詳解裝修的步驟

　　很多業主是第一次買房，第一次裝修，對于沒有絲毫裝修經驗的業主而言，裝修自己房子的過程實際上是個全新的學習過程。雖然裝修行業不是技術含量很高的行業，可對于不在此行業的人來說還是一時很難搞明白，因為它涉及到家裝設計、幾百種材料的選擇、施工工藝、驗收等等，也是一個系統工程。但是如果我們在裝修時遵循一定的步驟，同樣可以做到裝修出一個溫馨、舒適的家。

　　1、 在裝修前，我們要對房子實地考察，了解房子的結構和布局，分配各個房間的用途，根據自己家庭的人員情況以及家庭成員的生活習慣，初步考慮各個房間如何進行裝修。根據自己的經濟情況，定出大概的裝修預算，做到基本心中有數，這樣有利于我們與設計師更好的溝通，以便設計師更好地理解我們的裝修要求，設計出符合我們要求的裝修方案和報價。

　　2、 裝修前，我們還需先弄清楚一些裝修術語，如什么是櫸木、黑胡桃、白胡桃、清油……這樣，可以使自己在探討裝修問題時處于主動地位，便于今后工程順利進行。

　　3、 選擇裝修公司或裝修隊伍。應該選擇一家具有工商營業執照和施工資質的裝修公司或裝修隊，只有選擇有資質的裝修公司或裝修隊伍，才能保證裝修質量，而且，一旦發生了糾紛，沒有資質的裝修公司或裝修隊將會無影無蹤。

　　4、 精心設計裝修設計方案。無論是專業的家裝設計公司提出的裝修方案，還是我們業主自己提出的設計方案，裝修設計方案最好落實在圖紙上，并附有文字說明，以便作為裝修合同的附件。裝修設計方案完成后，應該主動找小區物業管理公司審核，物業管理公司對裝修方案審核，主要是看裝修設計方案是否會破壞房屋承重結構，是否會改變暖氣等共用設施，是否會引起地面滲漏等。如果影響房屋安全的，物業公司原則不能同意設計方案，如業主裝修非要按照自己意愿改動室內格局，那么裝修業主必須向相關房屋安全鑒定機構申請。

　　5、 簽訂裝修合同。如果設計的裝修方案自己滿意并通過物業公司的審查后，就進入了簽訂合同階段。首先，應與裝修單位簽訂協議，協議的主要內容應包括：裝修的房間、選材、式樣，施工工藝、裝修時間、費用及支付方式、違約責任的處理等。合同的內容是越完備越好。還需要與物業公司簽訂一個裝修保證合同，這個合同書主要是要求業主裝修的時候承諾不破壞房屋的安全、不拆改共用設施、裝修不得擾民等，合同中還須說明垃圾按指定地方堆放，裝修的時間安排問題，加強裝修人員出入小區的管理，裝修是否需要動用電梯等問題，裝修押金數額，違約責任的處理。這個合同簽訂后，業主應向物業管理公司交納裝修押金。物業公司應給裝修施工單位開具出入小區的證明。

　　6、 施工階段。辦完上述手續后，就可以裝修了。裝修過程中，業主應多檢查，以防裝修公司或裝修隊偷工減料，是否嚴格按照標準的施工工藝要求施工等。物業公司也應加強日常監督，防止拆改共用設施，破壞承重結構。

　　7、 驗收階段。與簽訂合同一樣，驗收也包括兩個方面，一方面，業主對裝修質量的驗收，主要看是否達到設計的要求;另一方面，物業管理單位檢查裝修是否損壞共用設施，是否破壞承重結構，是否會引起地面滲漏。如果沒有問題，裝修押金應如數退還給業主。如有損壞，物業公司應要求裝修人賠償有關損失。發生糾紛的，可找房地產行政主管部門投訴，也可通過司法途徑解決。

　　最后提醒大家：在裝修中，業主必須與裝修施工單位簽訂合同，物業管理公司必須與住戶簽訂裝修安全保證合同，只有這樣，發生糾紛，才能有處理的依據。否則，空口無憑，糾紛難以解決。市場經濟條件下，做一切事情，要重視合同，輕口頭承諾，要善于用法律武器保護自己合法的權益。