中國(guó)鐵建轉(zhuǎn)讓恒大置業(yè)49%股權(quán)！

6月7日，從全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，中國(guó)鐵建投資集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓恒大置業(yè)（深圳）有限公司49%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約26.6億元。

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該信息披露起始日期為2022年6月7日，披露結(jié)束日期為2022年7月4日。

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據(jù)悉，中國(guó)鐵建投資的此番操作屬于徹底清倉(cāng)，恒大置業(yè)僅有2家股東，即中國(guó)鐵建投資和恒大地產(chǎn)集團(tuán)，持股也非常接近，分別持股49%和51%。

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資料顯示，恒大置業(yè)的注冊(cè)地為廣東省深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍京基一百大廈，實(shí)繳注冊(cè)資本47.21億元，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、自有房屋租賃、園藝工程施工等。

該公司2021年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，全年?duì)I業(yè)收入202.45萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損2.47億元，凈利潤(rùn)虧損2.47億元，資產(chǎn)總計(jì)79.06億元，負(fù)債總計(jì)34.64億元，所有者權(quán)益44.42億元。截至2022年2月28日，公司營(yíng)業(yè)收入10.68萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)5.77萬(wàn)元，凈利潤(rùn)5.77萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)80.17億元，負(fù)債總計(jì)33.25億元。

根據(jù)公告，意向受讓方須在受讓資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)支付7.9億元的交易保證金至北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(hù)。

雙方合作三年宣布“分手”

中國(guó)鐵建投資集團(tuán)與恒大集團(tuán)的合作可追溯至2019年。

2019年12月，中國(guó)鐵建投資集團(tuán)以23.13億元認(rèn)購(gòu)了恒大置業(yè)（深圳）49%股權(quán)，該公司為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中投資的項(xiàng)目公司，當(dāng)年中國(guó)鐵建與恒大集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方圍繞工程建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投融資、新興業(yè)務(wù)等領(lǐng)域開(kāi)展廣泛合作。

對(duì)于和恒大集團(tuán)的合作，中國(guó)鐵建投資集團(tuán)曾表示，恒大置業(yè)（深圳）是項(xiàng)目公司，這屬于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的正常投資。

官方資料顯示，中國(guó)鐵建投資集團(tuán)有限公司于2011年5月在北京成立，2014年注冊(cè)地遷址珠海橫琴，公司注冊(cè)資本120.67億元人民幣，由特大型國(guó)有控股企業(yè)——中國(guó)鐵建股份有限公司發(fā)起設(shè)立。

中國(guó)鐵建是中國(guó)乃至全球最具實(shí)力、最具規(guī)模的特大型綜合建設(shè)集團(tuán)之一，投資業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋了高速公路、城市軌道交通、鐵路、城市綜合開(kāi)發(fā)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、市政工程、環(huán)保及污水處理、港口航道、文旅開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目和金融類(lèi)股權(quán)投資類(lèi)項(xiàng)目，投資規(guī)模累計(jì)已超過(guò)11000億元人民幣。2021年《財(cái)富》“世界500強(qiáng)企業(yè)”排名第42位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”排名第14位。

恒大將被剔除MSCI指數(shù)

值得注意的是，中國(guó)恒大由于長(zhǎng)期停牌，根據(jù)公告，MSCI將于6月8日收盤(pán)時(shí)將中國(guó)恒大剔除MSCI指數(shù)。

今年3月22日，恒大系三家公司均停牌，主要系中國(guó)恒大重要子公司恒大物業(yè)，在審核2021年度財(cái)報(bào)中，發(fā)現(xiàn)有約為134億元存款，為第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。

同時(shí)，由于自去年下半年起恒大經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師本年度增加了大量額外的審計(jì)程序，再加上新冠疫情的相關(guān)影響，無(wú)法按期完成審計(jì)程序，因此，三家公司都將延遲發(fā)布2021年報(bào)。

就中國(guó)恒大自身而言，也在持續(xù)出售資產(chǎn)謀求“自救”。

5月30日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)在深交所公告，出售城市之光廣場(chǎng)權(quán)益項(xiàng)目，合計(jì)打包價(jià)格13.58億元。

據(jù)悉，恒大地產(chǎn)集團(tuán)與浙江省浙建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、浙江省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司簽約，轉(zhuǎn)讓中國(guó)恒大的城市之光廣場(chǎng)（C3–5#）地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、地塊上的在建工程所有權(quán)以及地塊的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)權(quán)，項(xiàng)目位于寧波市東部新城中山東路以南、星安路以東、松下街以北、規(guī)劃路以西，這些權(quán)益均由中國(guó)恒大附屬項(xiàng)目公司城博（寧波）置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)。

恒大地產(chǎn)集團(tuán)表示，中國(guó)恒大流動(dòng)性問(wèn)題對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和進(jìn)度造成負(fù)面影響。這次交易將盤(pán)活中國(guó)恒大的資產(chǎn)，扣除抵償工程款后所得相關(guān)款項(xiàng)將作為中國(guó)恒大一般營(yíng)運(yùn)資金，支持寧波地區(qū)其他項(xiàng)目續(xù)建，有利于維持中國(guó)恒大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有序運(yùn)營(yíng)，維護(hù)各利益相關(guān)方共同權(quán)益。

來(lái)源：地產(chǎn)裁員

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