五月BHI反彈，全國建材家居市場剛需集中釋放

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。

BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

（圖片來源：中國建材流通協會，侵刪）

（圖片來源：中國建材流通協會，侵刪）

全國建材家居景氣指數BHI 5月份為123.07，環比上漲8.13點，同比下跌6.96點。全國規模以上建材家居賣場5月銷售額為1230.92億元，環比上漲21.68%,同比上漲24.86%；2022年1-5月累計銷售額為5150.05億元，同比上漲34.09%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：2022年5月，疫情影響逐步減弱，穩增長、保民生等多項政策效果開始顯現，建材家居市場供需兩端逐步復蘇，疊加5月本就是傳統的家裝旺季，建材家居消費活力釋放，BHI出現反彈，顯然成為上半年最高點。

具體分析如下：

#首先

從全國房地產市場情況來看：5月中央及各地方政府合力打出穩樓市政策“組合拳”，向房地產行業釋放更多積極信號，各地“因城施策”涉及限購、限售、首付比例、房貸成本等各方面，政策效果在本月有部分顯現，市場活躍度有所提高，但受新冠肺炎疫情反復等因素影響，購房者預期和置業情緒尚未得到實質修復，全國房地產市場仍然處于深度調整階段。

從市場表現來看，新建住宅方面，5月房企推盤及營銷積極性提高，重點城市新建商品住宅銷售面積有所回升，百城新建住宅價格環比微漲，據中國指數研究院數據顯示，2022年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16198元/平方米，環比上漲0.03%，保持橫盤態勢；同比上漲1.20%，漲幅較4月收窄0.31個百分點。

二手房市場方面，在中央及地方寬松政策的加持下，部分城市二手房市場需求積極釋放；而上海、北京等城市受疫情影響較大，二手房成交量有所受限。數據顯示：5月全國百城二手住宅平均價格為16030元/平方米，環比由漲轉跌，跌幅為0.01%；同比上漲1.39%，漲幅較4月收窄0.52個百分點。

5月隨著疫情逐步得到有效控制，受疫情影響較大的地區復工復產逐步推進，疊加各地穩經濟促消費相關政策的逐步落地，與全國房地產市場息息相關的全國建材家居市場5月復蘇勢頭凸顯，BHI環比上漲8.13點，規模以上建材家居賣場銷售額環比上漲21.68%。

這也與家裝市場的“剛需”特色有關，家裝后期的施工、安裝、交付環節都需要入戶，而疫情防控只是暫停而不是終止了家裝入戶；并且，5月本就是傳統的裝修旺季，各大建材家居市場也通過紛繁多樣的促銷活動激發消費活力，使得剛性的建材家居消費需求有所釋放。

#其次

分析BHI各分指數情況：本月“人氣指數”值為172.79，環比上漲3.52點，同比下跌105.88點，可見疫情仍然直接影響了消費者的進店量；而本月“購買力指數”值為65.68，環比上漲10.58點，同比上漲33.06點，二者形成的這種典型的“看少買多”的現象，說明疫情期間還能進店的消費者，購買意愿很強，這正是前期“暫停”的建材家居剛性需求的釋放。

并且，5月全國規模以上建材家居賣場銷售額達1230.92億元，環比上漲21.68%,與“人氣指數”對比，又顯現出“量少額度大”的特殊現象，可見，當前隨著智能家居、智慧家裝等消費的高速增長，行業發展的消費升級趨勢初現端倪。

據國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的5月份中國制造業采購經理指數（PMI）為49.6%，雖低于臨界點，但比上月上升2.2個百分點，制造業總體景氣水平有所改善。建議全國建材家居企業在當前疫情常態化的形勢下，順應消費升級的發展趨勢，向數字化、智慧零售、下沉市場等方向轉型升級，滿足消費者綠色、環保、安全、康養、智能的建材家居的消費需求，由此推動行業的可持續健康發展。

（文章來源：中國建材流通協會，侵刪）