保障房建設(shè)進程加速 地板企業(yè)需“伺機而動”

　　就地板行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)階段，地板行業(yè)由于受到樓市調(diào)控、原材料價格上升、人工運輸成本等重重壓力之下，地板市場逐漸在走向銷售低迷。不過處于房產(chǎn)的依托之下的地板行業(yè)隨著保障房進程的加速也迎來了發(fā)展中的春天。

　　隨著國家大力發(fā)展保障房，宣布“十二五”期間保障房建設(shè)規(guī)模將達到3600萬套，分析人士預(yù)計地板業(yè)也將迎來轉(zhuǎn)機。不過并不是任何品牌地板都適合進軍保障房市場，業(yè)內(nèi)人士指出，地板企業(yè)進軍保障性住房市場必須找準自己的定位，從自身實際情況而定發(fā)展戰(zhàn)略。

　　保障房建設(shè)帶來發(fā)展空間

　　隨著我國大力推進保障房建設(shè)，保障房市場對地板的消費力勢不可阻擋。居然之家相關(guān)負責人表示，國家對保障房卻大力扶持，保障性住房的大規(guī)模建設(shè)將給家居地板行業(yè)帶來新的市場，并且保障房比普通商品房的實際裝修率要高，更是能帶動整個地板市場。

　　“十二五”期間，保障房建設(shè)規(guī)模將達到3600萬套、重點發(fā)展公共租賃住房、重點發(fā)展公共租賃住房業(yè)。內(nèi)人士認為，這無疑給地板行業(yè)帶來較大的刺激。

　　9月25日，＊＊＊＊＊＊＊＊再次主持召開＊＊＊常務(wù)會議，部署進一步加大力度推進保障性安居工程建設(shè)，強調(diào)要確保完成年初確定保障性安居工程建設(shè)目標。

　　此前的8月5日，國家發(fā)改委主任＊＊＊指出下半年工作重點包括“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，具體內(nèi)容包括“堅持房地產(chǎn)調(diào)控各項政策，加大對保障性安居工程建設(shè)的推進力度，加快普通商品住房開工建設(shè)，支持居民家庭首套自住購房需求”。

　　國家對棚戶區(qū)、保障型、普通型首套自住需求給予大力支持，房地產(chǎn)未來的發(fā)展更是以平穩(wěn)為主，而調(diào)控房價或者促房價“合理回歸”等不再是重點。有業(yè)內(nèi)人士認為，根據(jù)國家安居工程建設(shè)的不斷推進，地板市場下半年可將目光轉(zhuǎn)向剛需市場。

　　目前地板行業(yè)主要還是專注在中高檔房地產(chǎn)項目，對保障房市場沒有太大的投入，一方面是由于地板行業(yè)的特殊性，另一方面，經(jīng)濟規(guī)律制約了企業(yè)的保障房市場拓展。不過，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)，地板使用的主要市場是建筑物的使用上，并且隨著中國城市化的進程會持續(xù)增加，保障房市場對地板的消費力勢不可阻擋，潛在消費力巨大。

　　不少企業(yè)視保障房地板市場為長期發(fā)展的一個重點。紅星美凱龍、藍景麗家、百強等企業(yè)就紛紛開始推出針對保障房的優(yōu)惠體系和保障房專屬區(qū)域。

　　保障房建設(shè)給地板行業(yè)的發(fā)展帶來了市場機遇。不過有業(yè)內(nèi)人士擔心，從另一方面來說，如果保障性住房建設(shè)成為一場“空噱頭”，地板行業(yè)市場缺失的窘境也無法得到彌補。業(yè)內(nèi)人士表示，大力推進保障性住房建設(shè)并不是市場的自發(fā)行為，而是政府對房地產(chǎn)行業(yè)的行政調(diào)控和規(guī)范。一項政策的頒布到實施，需要很長周期的磨合，是否行之有效現(xiàn)在下定論還言之過早。

　　地板業(yè)需有精準戰(zhàn)略布局

　　雖然保障性住房帶來的利益確實有不可抗拒的誘惑，但事實上并不是每個地板企業(yè)都適合投身這次撈金革命。對于各大地板企業(yè)是否投身于保障性住房這一市場，以及品牌重塑，品牌公信力都是一大挑戰(zhàn)。地板企業(yè)如何在強有力的發(fā)展中抓住機遇至關(guān)重要。

　　政府加強對保障房的建設(shè)，地板企業(yè)要想抓住這一契機，就必須先了解保障房的性質(zhì)。比如保障性住房在性質(zhì)上屬于國家的民生工程;它是政府主導(dǎo)相關(guān)的建設(shè)，甚至是采購的工作;另外保障性住房的消費主體應(yīng)該是普羅大眾或者是經(jīng)濟條件相對較弱的人群。

　　分析人士指出，只有在挑戰(zhàn)中，一個地板企業(yè)才可以挖掘最有價值的地方。從總體來說，地板企業(yè)進軍保障性住房市場必須找準自己的定位，從自身實際情況而定發(fā)展戰(zhàn)略。

　　保障房關(guān)系民生，質(zhì)量必須有保障，做到保證質(zhì)量的同時，價格要適中。分析人士指出，現(xiàn)在地板高質(zhì)量的高端產(chǎn)品，大多價格比較高。這無疑會提高保障房的成本，不適合保障房的需求。為了滿足保障房政策下市場的需求，產(chǎn)品質(zhì)量和價格比較適中的地板企業(yè)才能得到更好的發(fā)展。

　　保障房建設(shè)是政府的民生工程，必須充分考慮到產(chǎn)品對資源的節(jié)約，對環(huán)境的保護。“十二五”期間國家對于能耗、污染、碳排量等環(huán)保項目的要求肯定會更加嚴格及堅決。企業(yè)一定要非常重視和正確面對企業(yè)該承擔的社會責任，這也會提升整個行業(yè)的成本促進良性競爭。在看見保障房建設(shè)帶來巨大市場的同時，地板企業(yè)必須同時兼顧國家的環(huán)保保護政策。

　　保障房市場要注重差異化

　　另外保障房政策是個全國性的政策，所以我們在銷售過程中應(yīng)該考慮地區(qū)之間的差異性需要區(qū)別對待，對于經(jīng)濟特區(qū)、沿海發(fā)達地區(qū)，高端地板產(chǎn)品需要適當加強;在西部地區(qū)、革命老區(qū)、民族地區(qū)、邊疆地區(qū)等的地板產(chǎn)品應(yīng)布局實用、質(zhì)量高、性價比較高的地板產(chǎn)品。

　　此外，伴隨社會的發(fā)展，不少家庭裝修要求也越來越高。地板的定制化特色，兼?zhèn)洵h(huán)保健康、自然等時尚元素，是多數(shù)家庭裝修的首選地板產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，保障房建設(shè)給地板企業(yè)帶來了巨大的市場需求，為地板企業(yè)的發(fā)展提供良好的外部環(huán)境。同時也給地板企業(yè)帶來了巨大的挑戰(zhàn)。如何才能在這么大的市場中分得一杯羹，地板企業(yè)需要有針對性地出臺相應(yīng)的措施，才能在未來的發(fā)展中保持競爭力。