精裝房被開發(fā)商看作“溢價(jià)利器” 地板企業(yè)渠道選擇慎入

　　現(xiàn)階段，精裝房已經(jīng)成為許多消費(fèi)者的選擇，同時(shí)也是房產(chǎn)開發(fā)商的重要項(xiàng)目之一，今年3月，南京市出臺(tái)“寧七條”，其中明確規(guī)定了關(guān)于成品住宅的申報(bào)指導(dǎo)。但是盡管第三方的估價(jià)牽涉進(jìn)來(lái)也難以打消購(gòu)房者的疑慮。

　　精裝房蛋糕誘人 地板企業(yè)開拓精裝渠道

　　“雖然目前沒(méi)有表現(xiàn)得太明顯，但成套住宅、精裝房已經(jīng)開始侵占全國(guó)家裝市場(chǎng)。”有業(yè)內(nèi)人士指出，面對(duì)將來(lái)會(huì)逐漸萎縮的一手樓盤裝修市場(chǎng)，許多裝修企業(yè)、家居賣場(chǎng)早已開始將目光放到二次裝修領(lǐng)域。

　　在精裝房趨勢(shì)下，裝飾公司、地板企業(yè)全面向著中高端、個(gè)性、時(shí)尚等市場(chǎng)熱點(diǎn)靠攏，而作為最為基礎(chǔ)的建材商家，也在向著多個(gè)方面發(fā)展。

　　某地板企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，在精裝房高速發(fā)展趨勢(shì)下，要想在有限的份額中搶奪更大的份額，只有加強(qiáng)對(duì)工程渠道的運(yùn)作。總部為此設(shè)立了工程總公司，加大了跟恒大、萬(wàn)科等地產(chǎn)公司和樓盤的工程合作。一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，隨著未來(lái)精裝房的增長(zhǎng)，地板產(chǎn)品會(huì)向著高品質(zhì)、個(gè)性化的方向發(fā)展，一些傳統(tǒng)的建材品牌會(huì)被開發(fā)商“吸納”，而家具、軟裝、定制類產(chǎn)品的市場(chǎng)蛋糕將會(huì)越來(lái)越大。

　　精裝房更多被開發(fā)商看作“溢價(jià)利器”

　　成品房之所以會(huì)成為房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，本意是逐步消除二次裝修浪費(fèi)，優(yōu)化置業(yè)行為,但如今卻更多地被開發(fā)商視為“溢價(jià)利器”。一家開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，“如果毛坯房報(bào)價(jià)通不過(guò)審批的話，我們就改做精裝修產(chǎn)品”。而一位擁有多年精裝修房開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的某品牌開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言，精裝修房對(duì)工藝要求高，很難做好，不是每家開發(fā)商都具有這種資質(zhì)的。

　　短短一年的時(shí)間內(nèi)，南京樓市涌現(xiàn)出大批精裝修房源，精裝修標(biāo)準(zhǔn)也水漲船高：在江寧、江北以及仙林湖等曾經(jīng)的剛需板塊，當(dāng)前的精裝修標(biāo)準(zhǔn)普遍是3000元/㎡;而在主城、河西、城東等改善板塊，5000元/㎡及以上的精裝修標(biāo)準(zhǔn)不勝枚舉，高者甚至達(dá)到萬(wàn)元以上。

　　第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)：估價(jià)也存在誤差

　　按照“寧七條”規(guī)定，“在新建精裝修商品住房申報(bào)價(jià)格的同時(shí)，申報(bào)裝修價(jià)格及裝修標(biāo)準(zhǔn)，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三方裝修價(jià)格評(píng)估，在銷售時(shí)與房?jī)r(jià)一并在銷售現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外公示”。那么，第三方裝修評(píng)估機(jī)構(gòu)又是如何操作的呢?記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)找了4家進(jìn)行采訪，專業(yè)評(píng)估師們都表示“裝修的東西太專業(yè)，沒(méi)有辦法衡量出來(lái)”，但根據(jù)開發(fā)商提供的清單還是可以大概估出一個(gè)價(jià)格的。不過(guò)，“等購(gòu)房人拿到評(píng)估清單的時(shí)候，一般合同早就簽好了，已經(jīng)晚了!”

　　一位專業(yè)評(píng)估師坦言，雖然他們也會(huì)評(píng)估帶有不可分離裝修的房地產(chǎn)的價(jià)格，但主要是根據(jù)周邊房?jī)r(jià)進(jìn)行橫向?qū)Ρ龋蛘呤菍?duì)一棟樓中間不同房源的價(jià)格進(jìn)行縱向比較，來(lái)確定其合理性。他坦言，裝修貓膩太多，這樣評(píng)估出來(lái)的價(jià)格一定有誤差，只能是一個(gè)區(qū)間，“一套價(jià)格評(píng)估是1.5萬(wàn)元/㎡的房產(chǎn)，它的價(jià)格有可能是1.4萬(wàn)元/㎡，也有可能是1.6萬(wàn)元/㎡”。