樓市“去庫存”分城施策 地板企業(yè)好運來了？

樓市“去庫存”是2016年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展五大任務(wù)之一，國家對房地產(chǎn)實施宏觀調(diào)控，與房地產(chǎn)密切相關(guān)的地板行業(yè)也受到一定影響。誠然，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，地板行業(yè)近年來受到樓市以及自身發(fā)展上的限制，市場陷入低迷。今年來，各地樓市利好政策頻頻出臺，地板企業(yè)終于要時來運轉(zhuǎn)了?

樓市“去庫存”分城施策 地板企業(yè)好運來了？（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

樓市“去庫存”分城施策

2月2日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會首先送出“信貸大禮”：不限購城市，首套房首付最低兩成，二套房首付最低三成。2月17日，中國人民銀行、住建部聯(lián)合財政部發(fā)布通知：公積金賬戶存款利率，執(zhí)行一年期定期存款基準(zhǔn)利率。2月19日，財政部、國家＊＊＊＊和住建部三部門發(fā)布通知：對個人購買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠;對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

隨著部委政策的密集出臺，全國各地紛紛出臺樓市去庫存新政。甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺樓市政策，采用信貸杠桿、稅費減免、優(yōu)化落戶、房價補(bǔ)貼、政府回購等多種形式加速去庫存，房地產(chǎn)市場快速升溫。這波快速掀起的“去庫存”浪潮，對國內(nèi)房地產(chǎn)市場可謂是冰火兩重天。一方面是北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房銷售火爆，出現(xiàn)了房價暴漲的現(xiàn)象;一方面是三、四線城市庫存壓力仍然較大，房地產(chǎn)市場交易活躍度沒有明顯提升。

對此，個別房價上漲過快城市也開始出臺政策，抑制房價過快上漲。3月25日，上海和深圳在同一天先后出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，其中上海嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，非上海籍家庭購房社保繳納由之前的累計2年調(diào)整為連續(xù)5年，同時執(zhí)行差別化信貸政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例則提升至70%。此外，政策將強(qiáng)化市場監(jiān)管，嚴(yán)格監(jiān)察購房者資金來源，重點查處首付貸、過橋貸。而深圳調(diào)控政策則與上海相似，將非深圳戶籍家庭購房社保年限由1年提升至3年，同時實行“認(rèn)貸又認(rèn)房”政策，并將二套房首付比例上調(diào)至4成。

此次一線城市政策調(diào)控并不代表著改變總體政策寬松方向，而是“分類指導(dǎo)，因城施政”思想的進(jìn)一步延伸，對市場進(jìn)行降溫，將部分購房需求向周邊城市擠出。所以在三四線城市庫存依舊高企的背景下，仍將大力支持新政，加速去庫存化。

影響效果不會立竿見影

隨著消費結(jié)構(gòu)的不斷升級，人們開始重視對家居地板的選擇，并且更多地考慮地板的附加價值，趨向個性化與高品質(zhì)的地板產(chǎn)品，中國居民對室內(nèi)地板的需求將保持持續(xù)增長的勢頭，越是高端的家居裝飾就越需要設(shè)計唯美的地板加以映襯，可見房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是影響地板市場的重要因素。

對地板行業(yè)而言，房地產(chǎn)市場的繁榮與否，關(guān)系到家居地板市場的需求量。在過去的幾年時間里，房地產(chǎn)市場環(huán)境低迷，地板企業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)走低趨勢，在一定程度上制約了地板行業(yè)的發(fā)展。

隨著房地產(chǎn)“去庫存”成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)之一，各地出臺樓市新政刺激房地產(chǎn)市場的繁榮。房地產(chǎn)市場逐漸回暖的同時，必將會帶動上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。其中地板的需求也會有所增長，并且激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求，進(jìn)而有利于帶動地板行業(yè)發(fā)展。

但是房地產(chǎn)“去庫存”對于地板行業(yè)的影響具有一定的滯后性，影響效果不會立竿見影，需要時間漸漸的反映出來。所以對于地板企業(yè)而言，應(yīng)該借此機(jī)會提升自身的綜合實力，著力于地板領(lǐng)域的產(chǎn)品及渠道布局，迎合市場的發(fā)展變化，抓住新一輪的發(fā)展機(jī)遇。