精裝修房定義各有不同 缺乏明確統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

    隨著消費(fèi)者要求提高，精裝修房正對(duì)主流的毛坯房發(fā)起挑戰(zhàn)，但記者走訪發(fā)現(xiàn)，精裝修房在我省尚處于起步階段，其營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)在于讓消費(fèi)者省心、省時(shí)、省力，拎包即住。但由于缺乏施工、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，使得其質(zhì)量無(wú)法讓人放心，消費(fèi)者只能將產(chǎn)品質(zhì)量寄托在開(kāi)發(fā)商的良心上。精裝修房是建設(shè)部門(mén)長(zhǎng)期以來(lái)大力提倡的，也是市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，對(duì)于這樣一件好事，必須為其制定嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并保證其得到執(zhí)行，才能保護(hù)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

    “××全裝修房即日起開(kāi)售”、“××精裝修酒店式公寓”……如今，精裝修或全裝修房被越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商所青睞，且愈有升溫之勢(shì)，成為各家推介樓盤(pán)時(shí)的一大賣(mài)點(diǎn)。近日省城最大的一住宅區(qū)項(xiàng)目奠基之時(shí)，也不忘強(qiáng)調(diào)其最后交給業(yè)主的是精裝修房。

    但與市場(chǎng)火熱相對(duì)應(yīng)的，卻是概念的模糊：究竟什么才是精裝修房？開(kāi)發(fā)商的回答不盡相同。記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于缺乏相應(yīng)的認(rèn)定及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，精裝修房的“精”度往往被開(kāi)發(fā)商打了折扣。

    市場(chǎng)現(xiàn)狀：精裝修房挺多問(wèn)題

    “早知道如此，當(dāng)初還不如選擇自己裝修！”市民姚先生一年前購(gòu)買(mǎi)了省城某樓盤(pán)的精裝修房。他坦言，當(dāng)初考慮的就是節(jié)省時(shí)間，而且開(kāi)發(fā)商集中采購(gòu)建材品，價(jià)錢(qián)應(yīng)該也會(huì)低一些。但今年3月入住后沒(méi)多久，房子頻頻出現(xiàn)問(wèn)題。“先是地板不平，后來(lái)地磚出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。真不知道接下來(lái)還會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題？”姚先生說(shuō)，雖然問(wèn)題都不算太大，但還是讓他對(duì)精裝修房頗為失望。

    其實(shí)，同姚先生有相似遭遇的消費(fèi)者不在少數(shù)。“當(dāng)時(shí)一進(jìn)門(mén)我就發(fā)現(xiàn)，房子的木工活做得不太細(xì)，門(mén)的邊槽、墻體的陰面處理得很潦草。”市民潘曉華今年5月打算購(gòu)買(mǎi)一精裝修酒店式公寓，看房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不少，最終放棄購(gòu)買(mǎi)。

    記者調(diào)查：開(kāi)發(fā)商定義各有不同

    究竟什么樣的房子才是精裝修房？記者連日來(lái)對(duì)省城幾處宣稱(chēng)銷(xiāo)售精裝修房的樓盤(pán)進(jìn)行采訪發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于“精”的定義并不相同。

    在太原市小店區(qū)一在建樓盤(pán)。售樓處內(nèi)外的宣傳廣告上醒目地標(biāo)注著“精裝修房”的字樣。據(jù)介紹，入住的時(shí)候，該房子的廚房、衛(wèi)生間、臥室、走道的地面鋪裝，墻身、吊頂都一次性完成。廚房里的通風(fēng)、抽油煙管道也都全部安裝到位。衛(wèi)浴設(shè)施有座便器和洗臉池。

    在另一處精裝修房售樓處，售樓人員稱(chēng)，精裝修房除了包括廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施外，還包括燈飾、開(kāi)關(guān)、插座、分戶門(mén)、預(yù)留空調(diào)管孔等。記者繼續(xù)電話咨詢了幾家銷(xiāo)售精裝修房的樓盤(pán)，各家承諾的精裝修房標(biāo)準(zhǔn)都不相同。

    此外，對(duì)于精裝修房所使用的材料、工藝等，各家也都回答模糊。“墻磚都是進(jìn)口的。”“裝修隊(duì)伍沒(méi)有問(wèn)題。”對(duì)于記者的提問(wèn)，樓盤(pán)售樓人員拒絕透露更詳細(xì)信息。

    業(yè)內(nèi)說(shuō)法：缺乏明確統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

    精裝修房，就是開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子。1999年，＊＊＊下發(fā)意見(jiàn)，提出積極推廣住宅裝修一次到位或菜單式裝修。2002年，建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，推廣商品住宅精裝修。但這些規(guī)定中都沒(méi)有對(duì)精裝修房提出明確標(biāo)準(zhǔn)。這給一些開(kāi)發(fā)商留下了投機(jī)空白。“就比如裝修材料這部分，表述并不清楚。”業(yè)內(nèi)人士徐先生告訴記者，“在精裝修房購(gòu)房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)著‘高級(jí)地磚\’、‘進(jìn)口潔具\(yùn)’等，可誰(shuí)也不知道用的是不是進(jìn)口的？就算寫(xiě)了品牌，也沒(méi)有具體型號(hào)。到頭來(lái)，購(gòu)房者只會(huì)一頭霧水。”

    除了行業(yè)缺乏統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以外，精裝修房還缺乏明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者很難對(duì)裝修施工質(zhì)量和材料質(zhì)量做出正確的判斷。“墻面刮了幾遍膩?zhàn)印⑼苛藥讓油苛稀⒂玫氖鞘裁磁谱拥拇笮景濉㈦[蔽工程使用了什么材料……這些問(wèn)題購(gòu)房者根本不可能全部知道。”太原市房地局有關(guān)人士向記者透露，目前精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的仍是建筑的規(guī)范，檢測(cè)方法還在實(shí)行“目測(cè)”、“手摸”等，而不是一個(gè)量化的標(biāo)準(zhǔn)。

    專(zhuān)家提醒：驗(yàn)收可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士

    “消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)精裝修房時(shí)，一定要多留心，做到心知肚明。”太原市建管委有關(guān)人士建議，消費(fèi)者最好選擇品牌度高、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品，這些開(kāi)發(fā)商的研發(fā)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)來(lái)說(shuō)豐富，資金實(shí)力也比較強(qiáng)，對(duì)企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的情況也會(huì)少很多。

    太原市房地局一負(fù)責(zé)人表示，消費(fèi)者在條件允許的情況下，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收部門(mén)對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，詳細(xì)檢查各種材料和品牌的相關(guān)進(jìn)貨證明材料，最大限度地保障自身權(quán)利。在簽訂精裝修房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)務(wù)必要注意“裝修”部分的約定。