中國地板行業紅旗到底能打多久？

 經過前幾年爆發式的增長之后，近一兩年來，中國地板行業發展速度明顯放緩，個別企業經營出現困頓。很多業內人士歸結原因，房地產市場的動蕩首當其沖。對于房地產行業的動蕩、降溫，很多地板廠開始犯愁：房地產不行了，我們該怎么辦？甚至有人問：“地板行業紅旗到底能打多久？”
　　記者從以下幾個方面說明房地產對地板行業的影響。
　　突擊買房者90%沒裝修
　　中國人的生活哲理挺奇怪，越是貴重的東西越搶著買，一旦降價反而縮手縮腳了。前兩年樓市升溫時開發商讓買樓的人跟著跑，使本來可以保持15%-20%的上漲幅度一年內上漲100%。物極必反，什么事都有個度，太離譜了肯定有問題。記者在樓價下滑的前兩個月寫了一篇文章告訴人們：2008年房價不會漲。實際上，前一年半瘋搶的樓房大部分人不是急于馬上住，而是跟著炒或怕房價再漲買不起而做出的決定。
　　如今，這批房基本上沒裝修，更談不上裝地板了。想看一個樓盤的入住率，晚上出去逛一圈就明白了：從深圳到海南，從北京到上海，從遼東半島到膠東半島，大部分新蓋樓盤沒亮幾盞燈……
　　從現有沒裝修房的比例看，未來兩年內一套房不賣，現有的樓盤也夠地板廠干兩年了。
　　禁建別墅豪宅政策頒布晚了
　　個別地方政府的職能部門就會放“馬后炮”，等到建別墅、豪宅的土地快批完時才發現問題。于是，慢慢調研幾個月，拖拖拉拉上報幾個月，再經領導研究半年，等正式批文下達時，別墅用地已批得差不多了。況且，由于辦事拖拉，風聲早傳出去了，開發商利用一年的時間突擊辦手續足夠了。早在幾年前，整個海南海邊土地大部分已被個人瓜分殆盡，掌握在政府手中的土地已為數不多。其他城市也一樣，大部分別墅用地三年不批也不影響建新房，因為原來已批的足夠開發了。不過，話又說回來，就算有的手續不全，開發商也會變通和完善，沒有擺不平的事，只不過“成本”高一點而已。
　　“90/70”政策及“限外購房”多此一舉
　　有關部門出臺的《90/70》政策雖然看起來既合理又規范，但細細推敲起來就會發現漏洞百出。上有政策，下有對策。買兩套房連在一起不就解決大戶型問題了嗎？政府部門不可能管到鄰居之間拆墻吧！也許開發商早就預留好那堵本來就沒有的墻。
　　限制境外人士買房的規定更可笑。凡是到中國大陸買房的人隨便找一個在中國的親戚朋友就可避開政策的限制。這種限制政策根本不影響豪宅、別墅的開發和境外人士購房。
　　提高首付和利率難不倒富人
　　提高首付和利率的出發點是不讓有房的人再多買房，而實際上這種政策只限制了真正需購房的中低收入者，因為他們才是需要貸款購房的主力消費群。這幾年買得起豪宅、別墅的富人大部分不是靠貸款，而是用自己手中的現金。他們買房不是為解決溫飽，有的是為了享受生活，有的是作為投資，大部分人可能是為了解決存放錢的渠道。所以，提高首付、利率政策擋不住富人買房。
　　二手裝修呈現又一輪“蛋糕”
　　人們經常可以看到建筑工地上樹立的大牌子：百年大計，質量第一。這是建筑，要求百年不壞。而裝修一百年不變還怎么住人？一般家庭裝修10年就落后了，公共場所的裝修二三年就失去光彩了，商業門店大多一年半就要更新。再等二三年，當前兩年突擊購房剛剛裝修完的時候，十年前裝修的舊房子又進入新一輪重裝了。這個數量是大家在眼睛盯著現有樓盤的情況下最容易被忽略的。
　　新農村“炮樓”還在蔓延
　　從上海至杭州幾百公里的高速公路兩邊，人們發現道路兩旁已經沒剩下多少土地了。人們看見的除工廠、企業外，幾乎全是三五層高的別墅，由于江南的建筑物特色，即房頂上方有個尖，所以記者稱它為“炮樓”。
　　這些農村或郊區的私有“小洋樓”是國家政策管不了的，因為土地和宅基地屬農民個人所有，他們想怎么建就怎么建(雖然不允許在可耕地里建房)，甚至可以隨心所欲。前幾年農民出外闖天下，如今變得富裕了，他們在大城市里得到滿足之后，落葉歸根的思想使他們回到自己的土地上建房。部分農民和郊區人本來就富裕，他們的住房條件已遠遠超過了大城市，所以，農村“小洋樓”的發展速度未來幾年還會加快。未來農村經濟發達地區的住房時尚仍是“炮樓”化，這種趨勢還會在全國蔓延……
　　從上述六種觀點看，房地產行業降溫基本不會對裝修和家具行業產生根本性影響，更不會影響地板行業長期向好的趨勢。
　　紅軍長征時林彪問＊＊＊：“紅旗到底能打多久？”＊＊＊當時沒有正面回答，事后寫了一篇文章：星星之火，可以燎原！從全球化角度來看，中國地板產業兼據天時（全球產業基地轉移、國內消費升級）、地利（產業鏈基本成熟、配套齊全）、人和（勞動力成本優勢、技術、國際業務逐漸成熟、產業資本積累豐厚），行業尚處于大發展階段，在未來三五年內，中國經濟只要保持基本穩定，行業不出現突發性災難，地板市場前景應該沒有問題。
　　在市場全球化背景之下，地板行業同樣會是“星星之火，可以燎原”！