政策導(dǎo)向 “裝配式建筑”大勢所趨

未來，隨著國家對精裝房的大力推進(jìn)，毛坯房交付在整體房屋交付所占比例將會越來越小，再加上裝配式建筑環(huán)保性、便利性等優(yōu)勢的進(jìn)一步凸顯，到2020年全國裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到15%以上的政策目標(biāo)或?qū)⑻崆巴瓿?/strong>。

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

2018年全國＊＊剛剛過去，雖然在政府工作報告全文中并沒有明確提及“裝配式建筑”一詞，但已經(jīng)于春節(jié)前披露的各地2018地區(qū)政府工作報告中，不少城市已經(jīng)把“裝配式建筑”當(dāng)成了接下來的工作重點。

回顧“裝配式建筑”一詞從冷清到“火熱”的過程，不難發(fā)現(xiàn)，從政府大力將其作為國家重點工作方向以來，時間的指針已經(jīng)走過了一年半的時間。

國家對推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的決心與行動，從歷年政策開始

在上周進(jìn)行的深圳國際家具展上，到場的記者發(fā)現(xiàn)了特意為“裝配式精裝住宅”搭建的內(nèi)嵌多個展臺的“國際裝配式精裝住宅展”，內(nèi)含EPC體驗館、集裝箱建筑、極小公寓挑戰(zhàn)賽等多個類目，不少參會觀眾要等候較長的時間并且拿到IPAD以及解說器后才能入場參觀。

回想現(xiàn)場參觀的火熱程度，我不由得想到了國家自2016年起被國家大力提及的相關(guān)政策。

2016年2月，＊＊＊下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，力爭10年左右使裝配式建筑占比新建建筑達(dá)30%。

同年3月，＊＊＊＊＊在政府工作報告中強調(diào)，要大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑。同年9月，＊＊＊下發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，將其提高到國家層面，并明確京津冀等三大城市群為重點推進(jìn)地區(qū)。

2017年1月，據(jù)新華社消息指出，北京市住建委宣布要加快發(fā)展裝配式建筑，到2020年北京將實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%的目標(biāo)，并使裝配式成為重要建造方式之一。

2017年3月，住建部下發(fā)了更為正式的《“十三五”裝配式建筑行動方案》以及配套管理辦法等三大文件，明確2020年前全國裝配式建筑占新建比例達(dá)15%以上，其中重點推進(jìn)地區(qū)需達(dá)到20%，這則是目前最為明確的政策指標(biāo)。

與此同時，2017年＊＊中也提及了相關(guān)話題。在那一年的全國政府工作報告中，明確提出了“推進(jìn)建筑業(yè)改革發(fā)展”的工作內(nèi)容。

不光如此，從2018年地方＊＊的詳細(xì)報道來看，包括河南、湖南、廣東、廣西、海南等地重點提出了要加快裝配式建筑和綠色建筑的發(fā)展。

以上種種跡象證明，國家在推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展這條道路上已經(jīng)作出了較大的努力與準(zhǔn)備，其決心不容小覷。

為什么國家主推的裝配式建筑會成為大勢所趨？存在三點原因

裝配式建筑擁有模塊化、定制化、高效化、綠色化等特點，事實上，與傳統(tǒng)裝修工藝相比，裝配式本身的優(yōu)勢集中在以下三個方面：

1)裝配式不僅短時、高效，還帶來了整體工藝模式和思維模式的轉(zhuǎn)變。裝配式建筑工藝能夠?qū)崿F(xiàn)較快的拼接過程的原因在于，很多部品都是在工廠拼接、組合、打磨過后再直接送到現(xiàn)場做組裝，這樣才能實現(xiàn)在較多時間內(nèi)實現(xiàn)燈具和柜體的安裝、軟裝的陳設(shè)。

以衛(wèi)生間的裝修舉例，如果以傳統(tǒng)裝修的邏輯來安裝，必須先完成防水、回填、再貼磚等動作。但假如做裝配式整體衛(wèi)浴，工人則會把整體的產(chǎn)品先拿到工廠來做安裝，其中的工藝工法是有差別的。其中既存在工藝模式的調(diào)整，也會帶來思維模式的改變。

2)裝配式建筑在整體空間規(guī)劃、裝配技術(shù)以及產(chǎn)品等方面，更能滿足家居未來全生命周期的居住狀態(tài)。為什么這樣說呢？原因就在于它能讓裝修變得更簡單。

一方面，工業(yè)化和裝配化的住宅設(shè)計工藝能夠提高內(nèi)裝的質(zhì)量，同時也能合理利用好空間的位置，并且為未來的新設(shè)計提前空出“留白”的空間。有行業(yè)人士認(rèn)為這在家居生活中是適應(yīng)未來的最好方式。

另一方面，它還能通過對空間的合理利用，提供更多滿足家庭需求的收納空間，從而達(dá)到“豪宅功能剛需化”的效果。比如，通過合理設(shè)計和利用收納技巧，將120平米整體面積的房屋原本只有4平米的廚房面積，規(guī)劃為6-7平米，這是裝配式的其中一個體現(xiàn)。

對于我國人均住房面積較為稀缺，而一二線城市可供新建的樓盤和居住空間越來越少的情況而言，裝配式建筑無疑成為了一個較好的解決方案。

3)裝配式建筑工藝既不會產(chǎn)生太多的建筑垃圾，而且較大地提高了材料利用率。我國可循環(huán)再生資源、清潔能源并不夠多，因此減少廢物的產(chǎn)生、嚴(yán)控材料浪費、嚴(yán)抓環(huán)保問題極為重要。而采用裝配式建筑工藝能夠減少很多材料利用率的問題，這是國家對裝配式建筑發(fā)布了較多利好政策的主要原因。

目前，裝配式建筑在包括日本在內(nèi)的發(fā)達(dá)國家已經(jīng)運用得非常成熟了，國內(nèi)一二線城市也正在推進(jìn)裝配式的發(fā)展，在政策和環(huán)境的雙重作用下，未來裝配式建筑的被接受度將會越來越高。

不只是房屋，裝配式工藝還將被運用至集裝箱、長租公寓等行業(yè)

盡管裝配式建筑已經(jīng)開始被房產(chǎn)、家居上下游產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)企業(yè)所接受，但仍然有很多人并不愿意接受裝配式建筑，這其中的原因或許是不接受由開發(fā)商“包配”的精裝房。

與毛坯房相比，精裝房聽起來似乎多了很多的限制，也有不少用戶在購買了精裝房后反而還得自己根據(jù)需求重新進(jìn)行二次裝修。很多人不愿意接受精裝房的原因在于，不希望自己家與別人家長得“一模一樣”。

實際上，如果是采用裝配式工藝進(jìn)行設(shè)計的住宅，除了房子格局沒法改變，但包括部品的材質(zhì)、門板、顏色、收納系列的設(shè)計與擺放位置都是可以調(diào)換的。

目前，市面上已經(jīng)出現(xiàn)了不少能夠幫助房地產(chǎn)開發(fā)商做戶型優(yōu)化的第三方協(xié)會或其他企業(yè)、機構(gòu)，他們會對120坪空間里有可能會產(chǎn)生的居住及收納等需求進(jìn)行研究，反推建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計，從而幫助建筑商、開發(fā)商以及用戶獲得相對滿意的設(shè)計和成品。因此，在我們看來，裝配式建筑的時代已來。

不僅限于住宅的應(yīng)用上，裝配式工藝已經(jīng)被應(yīng)用在集裝箱的設(shè)計、長租公寓的規(guī)劃里面。億歐家居作者近日在深圳國際家具展上就看到了一幕幕“令人驚嘆”的場景。

（圖一：集裝箱式度假公寓展示）

（圖二：集裝箱式養(yǎng)老公寓室內(nèi)布局圖）

在現(xiàn)場展示中，除了柜子和地板，沒有任何一種物品被擺放在集裝箱式的度假型長租公寓里，包括床、衣柜、沙發(fā)、桌子、凳子、空調(diào)、消毒柜、洗手池、洗衣機以及煤氣灶和煤氣管道等部品部件都被收納到所有看似“隱蔽”的空間里，只待需要用的時候再把這些物品一一拿出來。

此外，通過采用裝配式等工藝構(gòu)建而成的公寓內(nèi)部場景，我們也更容易理解為什么說裝配式建筑更易與住宅的收納性相結(jié)合了。

盡管只是簡單的展示，但無論是現(xiàn)場的度假公寓還是養(yǎng)老公寓等展示，它們光在搭建方面就運用了多種技術(shù)和工藝，包括集裝箱模塊化建筑與技術(shù)實施、居家功能深化設(shè)計、整體衛(wèi)浴技術(shù)支持、全屋滿載收納部品等多個環(huán)節(jié)。

不難看出，裝配式建筑工藝的“實施”其實是需要多方面的支撐的，但我們相信，隨著越來越多國內(nèi)“先行者”在一二線城市率先展開行動，裝配式建筑的“春天”，已然到來。

或許不用到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到15%以上的政策目標(biāo)將有希望提前完成。

（來源：億歐家居）