家居產業園“遍地開花” 實際運營不樂觀

當政策引導的聲音變小、投資者追逐利益的效應顯現，很多家居產業園可能永遠只是一張藍圖，正式開業與成型會遙遙無期。

6月1日，廣西玉林市(北流市)家具產業園推介會在東莞召開，據報道現場有7家家具企業與該產業園簽訂項目合作協議。

雖然過了2011、2012年的家具產業建設黃金期，2018年的家居產業園余溫不減。據業界統計，目前全國大大小小的家具產業園區超100個，遍布在華南、華東、華中、華北、西部各地。

（圖片來源于網絡）

遍地開花的家居產業園

站在2018年回望2011、2012年，那兩年可謂是家居產業園瘋狂投資的年代。那時候，全國家具展會、專業家具雜志上，都能看到家居產業園的大氣身影。其中最火的莫過于湖北、河南、湖南等城市對中部家具產業集群地位的爭奪。

中國家具業經過幾十年的發展，產能逐漸集中，產生了五大家具產業集群，分別是華南家具產業區、華東家具產業區、華北家具產業區、東北家具產業區、西部家具產業區，這些地方集中了中國90%的家具產能。

2008年金融危機后，隨著制造業成本的上升、環保政策的實施，傳統的產業集群所在地產生“產業轉移”的需求，暫未形成產業集群的中部地區，如湖南、湖北、河南、江西等省市成為產業轉移的熱門承接地。

在華中地區，圍繞武漢，分布著4大家具產業園：黃陂漢口北金＊＊旋家具CBD、紅安融園家居產業園、漢川金鼓城家具產業園以及位于潛江市的華中家具產業園。

這四家家具產業園相互之間距離均不超過200公里；投資規模一個比一個大，除了開業較早的黃陂漢口北金＊＊旋家具CBD項目總投資額較低，為52億元人民幣外，其他三個產業園的總投資額一個高過一個：紅安融園家居產業園超過200億元人民幣，漢川金鼓城家具產業園超過276億元人民幣，而潛江華中家具產業園更是超過300億元。這四家產業園的總投資額超過800億元。

在武漢包括周邊城市內，類似的中小型家具產業園還有多個，雖然投資額并不是這么龐大，但是聚合起來也不小。在湖南，益陽·順德城家居產業園、地處郴州桂陽的廣東家居智造產業園開建；河南蘭考中部家居產業園占地2400畝，投資上百億元；在江西，有南康家居產業園。除了中部、在北京、珠三角、西部等地都有產業園立項。

實際運營不樂觀

家居產業園在項目立項、奠基、招商引資時，往往是大手筆、大場面，能引起轟動效應。然而這個依靠“產業轉移”政策概念興起的產物，從后續實際運營表現來看，有些招商乏力，大干快上的項目背后，存在著諸多問題。有些“家具產業園”有圈地和套取優惠政策嫌疑。

家居產業園呈井噴之勢的很大原因，在于“產業轉移”政策的支持，和對承接家具產能過剩地區的期待，并和城市發展的GDP掛靠，然而實際情況卻差強人意：①產業園投資動輒幾十億，從招商到園區生產氛圍的形成，少則4-5年，多則7-8年，回報漫長；②招商難，很多產業園在招商報道中會說XX家大品牌企業組團入駐，其實不少只是家具企業“有意向”入駐，離真正落地還有漫長的距離；③產業配套不完善，新的家居產業園區無相應的產業鏈配套，一些家具企業入駐到上述家居產業園，僅僅只是充當產品的展示平臺，產品的生產、物流都還是在原來的地方，不少老板坦言是看重當地的房地產投資價值。

這幾年，在家具制造業環境愈發艱難的形勢下，家具老板對轉移工廠或者建生產基地可謂是慎之又慎。在他們看來，雖然內地存在著勞動力成本的比較優勢，投資內地得到了勞動力、土地的成本優勢，但其他方面的成本上升了，如產業配套不完善導致的物流成本增加，管理難度也會加大。此外，現在內地的勞動力成本也在上升，最低工資標準與沿海相差不大。而“產業轉移”的政策引導也在產業“轉型升級”的影響之下偏弱，當政策引導的聲音變小、投資者追逐利益的效應顯現，很多家居產業園可能永遠只是一張藍圖，正式開業與成型會遙遙無期。

（來源：第一家具網）