房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)慎選木地板

  　在國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)中精裝房比例越來(lái)越高。精裝修中地面裝修材料所占面積為1／4以上，其造價(jià)為總造價(jià)的1／4－1／6。木地板具有典雅莊重的花紋、腳感舒適、能調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度、吸音等特點(diǎn)，已成為地面裝飾材料中的佼佼者。一般精裝樓盤中，80％以上采用木地板。木地板由純天然木材制作而成，若選購(gòu)不當(dāng)將有質(zhì)量隱性問(wèn)題產(chǎn)生。大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不太了解地板原料的特性以及木地板生產(chǎn)中關(guān)鍵的工藝，有些不法商為了使自己的產(chǎn)品被開(kāi)發(fā)商接受，故意誤導(dǎo)，以至選購(gòu)工程用地板陷入采購(gòu)誤區(qū)，不僅蒙受經(jīng)濟(jì)損失，還詆毀品牌名聲。
　　誤區(qū)一：重價(jià)、輕質(zhì)、輕鋪裝
　　開(kāi)發(fā)商選購(gòu)地板大都采取：尋找廣告力度大、有名氣的木地板；廠家主動(dòng)上門推薦；公開(kāi)招標(biāo)；經(jīng)朋友介紹等途徑。無(wú)論采用哪種方式都會(huì)對(duì)產(chǎn)品認(rèn)真比較，選購(gòu)質(zhì)量好、價(jià)格低的工程地板。但也有開(kāi)發(fā)商由于對(duì)木地板不夠了解而被動(dòng)地陷入了重價(jià)、輕質(zhì)、輕鋪裝的怪圈。原因是：主管工程部采購(gòu)商，為降低成本獲取最大利潤(rùn)一味壓價(jià)，把價(jià)格壓到低于成本價(jià)，木地板商為了得到該工程，只能認(rèn)可。又不甘心虧本，便在材料上做文章，厚的換成薄的，材料等級(jí)下降，或在鋪裝工人和材料等方面降低成本，雖然鋪裝后表面上找不出與合同不相符的質(zhì)量問(wèn)題，實(shí)際上質(zhì)量的隱患已隱藏在地板的下面。
　　還有開(kāi)發(fā)商采購(gòu)部門為獲取私立———拿回扣縱容地板商降低地板質(zhì)量及鋪裝質(zhì)量。根據(jù)回扣多少，確定工程給誰(shuí)。地板商只能暗箱操作，給采購(gòu)商高額回扣，而回扣會(huì)從地板的成本價(jià)中扣除。也就是采用偷梁換柱，或鋪料上降成本的方法，鋪裝后的質(zhì)量隱患也將隱藏在地板下面。
　　誤區(qū)二：追求地板無(wú)甲醛
　　室內(nèi)環(huán)境對(duì)人體有害的氣體有苯、甲苯、二甲苯、VOC、甲醛。目前人們對(duì)甲醛的危害看得更重。應(yīng)正確理解甲醛釋放量。甲醛是一種無(wú)色、有刺激性氣味的氣體，人吸入后會(huì)流淚、流鼻涕，濃度高時(shí)會(huì)引起咳嗽、胸悶、厭食、失眠等癥狀，嚴(yán)重者致鼻、眼和口腔癌。甲醛具有較強(qiáng)的黏合性，可加強(qiáng)板材的防腐和防蟲性能，目前市場(chǎng)上的刨花板、中密度纖維板以及膠合板都是含有甲醛為主要成分的脲醛樹(shù)脂膠作為黏合劑，除實(shí)木地板外的實(shí)木復(fù)合地板、強(qiáng)化木地板、竹地板都采用脲醛樹(shù)脂膠作為黏合劑，因此都有甲醛釋放。國(guó)家對(duì)上述三種地板的甲醛釋放量都有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制。國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局在2001年12月10日發(fā)布GB18580－2001《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放量限量》強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定強(qiáng)化木地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹地板中甲醛釋放量≤1．5m g／L時(shí)均為合格產(chǎn)品，對(duì)人體都無(wú)危害，如果一味追求低甲醛，對(duì)地板的黏結(jié)性能會(huì)降低，又會(huì)產(chǎn)生其它質(zhì)量問(wèn)題。
　　有的企業(yè)故意捏造假的監(jiān)測(cè)報(bào)告無(wú)甲醛來(lái)欺騙消費(fèi)者或采購(gòu)商。事實(shí)上，甲醛檢測(cè)超標(biāo)的原因，大部分是在裝修時(shí)采用劣質(zhì)的大芯板、中密度板等裝飾材料做隔斷或門以及家具等。這些材料制成的家具，打開(kāi)柜門會(huì)有撲鼻而來(lái)的刺激味，這就說(shuō)明甲醛已嚴(yán)重超標(biāo)。
　　若要降低甲醛在室內(nèi)空氣的含量，在選用各種裝飾材料時(shí)要選擇甲醛達(dá)標(biāo)的材料，同時(shí)也要保持室內(nèi)通風(fēng)，這是預(yù)防甲醛超標(biāo)最有效的方法。
　　誤區(qū)三：進(jìn)口地板質(zhì)量?jī)?yōu)于國(guó)產(chǎn)地板
　　進(jìn)口地板質(zhì)量?jī)?yōu)于國(guó)產(chǎn)地板，這是多數(shù)人的習(xí)慣思維。事實(shí)上，進(jìn)口產(chǎn)品也有好與壞，國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品也有好與壞。正因?yàn)槿藗冇羞@種思想存在，一些不法地板商瞞天過(guò)海以次充好，生產(chǎn)偽劣產(chǎn)品，故意打著一串洋名字的品牌來(lái)蒙騙消費(fèi)者，事實(shí)上，有的國(guó)產(chǎn)地板品牌已優(yōu)于某些進(jìn)口品牌，其原因：1．地板，特別是實(shí)木地板在中國(guó)已有上千年的歷史，生產(chǎn)工藝已比較成熟。2．生產(chǎn)設(shè)備，知名品牌或具規(guī)模的地板生產(chǎn)企業(yè)都與國(guó)際品牌用同樣的如豪邁、威力、勞特……等知名設(shè)備，國(guó)產(chǎn)的機(jī)械設(shè)備也與進(jìn)口設(shè)備相差甚微。3．生產(chǎn)地板的鋪料如膠黏劑也采用如泰爾、諾貝爾……等進(jìn)口品牌，低甲醛的E級(jí)膠，或國(guó)產(chǎn)的E級(jí)膠黏劑。4．實(shí)木地板的板面原材料都來(lái)自于東南亞地區(qū)，巴西、北美洲、非洲、俄羅斯等國(guó)家的進(jìn)口材。5．木地板的標(biāo)準(zhǔn)中性能指標(biāo)值都參照歐盟標(biāo)準(zhǔn)制定的，有的指標(biāo)還高于他們。
　　鑒于上述五個(gè)原因，中國(guó)生產(chǎn)的地板不僅受到國(guó)內(nèi)歡迎而且2004年銷量達(dá)2．6億平方米，深受國(guó)際市場(chǎng)青睞。外商紛紛簽了訂單，目前中國(guó)在世界上已被公認(rèn)為地板生產(chǎn)強(qiáng)國(guó)。為此，國(guó)際上某些企業(yè)因?yàn)楹ε率袌?chǎng)被中國(guó)占領(lǐng)，紛紛在國(guó)際市場(chǎng)設(shè)立技術(shù)壁壘和貿(mào)易壁壘等障礙，阻礙中國(guó)占領(lǐng)國(guó)際市場(chǎng)，但是也擋不住國(guó)產(chǎn)品牌地板的迅猛發(fā)展。