大動(dòng)蕩！60天 59位房企高管職位變動(dòng)

在時(shí)局多變的房地產(chǎn)行業(yè)，2019年歷經(jīng)人事變動(dòng)。2020年初始，動(dòng)蕩依舊。

不同的是，離職和跳槽不再是這兩個(gè)月里高管變動(dòng)的主旋律。來(lái)自房企的委任、升任、調(diào)任總占比為57%，從調(diào)整內(nèi)容來(lái)看，不外乎兩個(gè)關(guān)鍵詞：區(qū)域合并和人事調(diào)整。

年末年初，房企們往往會(huì)開始新一年的戰(zhàn)略規(guī)劃。作為企業(yè)戰(zhàn)略管理中重要的一部分——人力資源管理，人事調(diào)動(dòng)往往在這個(gè)時(shí)候會(huì)越加頻繁，尤其是體現(xiàn)在企業(yè)中高層崗位。去年，保利發(fā)展于2019年11月進(jìn)行區(qū)域和人事調(diào)整、萬(wàn)科、陽(yáng)光城在12月啟動(dòng)人事大換防，華潤(rùn)置地在2019年也經(jīng)歷了管理層的大洗牌。

2月7日晚間，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，為提升企業(yè)治理水平，顏建國(guó)將辭任包括中國(guó)海外發(fā)展行政總裁、中海宏洋與中海物業(yè)董事局＊＊等在內(nèi)的共計(jì)9個(gè)重要職務(wù)，只保留中國(guó)海外發(fā)展董事局＊＊和中海宏洋非執(zhí)行董事這兩個(gè)職位。此次人事變動(dòng)將打破中海地產(chǎn)一直以來(lái)的董事局＊＊兼任行政總裁這一任職傳統(tǒng)。自顏建國(guó)掌舵以來(lái)，中海在追求穩(wěn)健的同時(shí)，開始強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大銷售規(guī)模。2019年中海的拿地金額過(guò)千億，僅次于萬(wàn)科、碧桂園和保利，除此以外，公告還列出了一系列人事調(diào)動(dòng)。中海也是今年春節(jié)復(fù)工以來(lái)第一家進(jìn)行大規(guī)模人事調(diào)動(dòng)的房企。繼任者已上任，中海也將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。

緊接著，2月中旬，綠地集團(tuán)也進(jìn)行了一次大規(guī)模的人事調(diào)整，涉及范圍超過(guò)了其半數(shù)事業(yè)部，這也是繼2019年區(qū)域人事大換防之后，再次對(duì)中級(jí)管理層的調(diào)整，涉及范圍超過(guò)綠地全部17個(gè)事業(yè)部中的半數(shù)。旗下多個(gè)事業(yè)部總經(jīng)理助理被免職，同時(shí)部分總經(jīng)理助理進(jìn)行了升職或降職。不同于區(qū)域負(fù)責(zé)人換防，這次調(diào)整更體現(xiàn)出綠地對(duì)人才的合理配置和運(yùn)用，背后是對(duì)尋求業(yè)績(jī)突破的渴望。作為中國(guó)新十年的開端，2020年也是綠地奔向“雙萬(wàn)億”規(guī)模目標(biāo)的關(guān)鍵之年。

復(fù)星國(guó)際在2月21日晚間發(fā)布公告，披露了一系列人事變動(dòng)，調(diào)整對(duì)象主要為公司高層。距離上次重大人事變動(dòng)已有兩年多的時(shí)間，此次人事變動(dòng)是為了貼合復(fù)星國(guó)際2020年以及未來(lái)10年發(fā)展的戰(zhàn)略。50歲的汪群斌辭任CEO一職，調(diào)任聯(lián)席董事長(zhǎng)，將協(xié)助郭廣昌加強(qiáng)公司的頂層設(shè)計(jì)、戰(zhàn)略制定、團(tuán)隊(duì)發(fā)展，推動(dòng)后期業(yè)務(wù)在全球化的穩(wěn)定發(fā)展。在此次調(diào)整之后，復(fù)星國(guó)際將會(huì)出現(xiàn)聯(lián)席董事長(zhǎng)及聯(lián)席CEO，目的在于精簡(jiǎn)組織架構(gòu)，保持高效的工作狀態(tài)。

2月25日，碧桂園進(jìn)行了大規(guī)模的架構(gòu)調(diào)整，對(duì)超過(guò)20個(gè)區(qū)域進(jìn)行合并和裁撤，同時(shí)做出了38項(xiàng)人事調(diào)整。在區(qū)域合并以后，對(duì)相關(guān)人力資源也進(jìn)行了優(yōu)化配置，讓能力突出者發(fā)揮更大的價(jià)值。總部層面，將投策、設(shè)計(jì)兩個(gè)核心部門進(jìn)行合并，進(jìn)一步精簡(jiǎn)了組織結(jié)構(gòu)。區(qū)域方面則是將部分規(guī)模較小的或是地域臨近的進(jìn)行整合。為適應(yīng)市場(chǎng)變化，碧桂園從去年就陸續(xù)開始對(duì)一些區(qū)域進(jìn)行合并，在此次調(diào)整之后，原有的70個(gè)區(qū)域?qū)p少到55個(gè)。對(duì)比其他頭部房企，萬(wàn)科只有四大區(qū)域，融創(chuàng)只有七大區(qū)域，在瘋狂擴(kuò)張之后，碧桂園開始走“提質(zhì)控速”的發(fā)展之路。

明星職業(yè)經(jīng)理人的變動(dòng)一直以來(lái)都備受關(guān)注，他們的去向也是焦點(diǎn)話題。2月下旬的陳凱離職，在業(yè)界引起了軒然大波，因其出色的管理能力和運(yùn)營(yíng)能力，自帶明星光環(huán)，甚至?xí)腥藢ｉT沖著陳凱去買他所在公司的股票。周五晚上的消息釋放，依然沒(méi)有避開資本市場(chǎng)的影響。2月24日早間，中南建設(shè)(000961.SZ)盤前跌4.09%，新力控股（02103.HK）開盤價(jià)每股漲1.48%。的確，中南在他的帶領(lǐng)下，從一家類家族企業(yè)，向簡(jiǎn)單、透明、高效的公眾公司轉(zhuǎn)變。在中南的四年時(shí)間里，中南置地的銷售額從502億元漲到1960.5億元，翻了將近4倍，實(shí)現(xiàn)了跨越式增長(zhǎng)。2019年，中南建設(shè)的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)近八成，股價(jià)漲幅超過(guò)90%。

對(duì)于這位得力干將，新力控股給予了足夠的誠(chéng)意。原董事長(zhǎng)張園林退任行政總裁職務(wù)并改任為聯(lián)席董事長(zhǎng)，陳凱獲任為聯(lián)席董事長(zhǎng)、行政總裁兼執(zhí)行董事。事實(shí)上，從中南離職后，能力過(guò)人的陳凱身兼三職。在中南控股依然保留著董事局常務(wù)副＊＊的位置，不僅打消了市場(chǎng)的質(zhì)疑，也穩(wěn)定了軍心。同時(shí)，他還是中南養(yǎng)老和中南菩悅管理平臺(tái)的合伙人。

地產(chǎn)業(yè)增速放緩，市場(chǎng)環(huán)境大變，行業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)，適時(shí)變動(dòng)、調(diào)整戰(zhàn)略是企業(yè)取得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的必然。從今年年初幾大房企的各項(xiàng)變動(dòng)可見(jiàn)，房企們正著眼于未來(lái)。尤其是對(duì)于資產(chǎn)多、產(chǎn)業(yè)線豐富的房企來(lái)說(shuō)，各板塊協(xié)同發(fā)展，關(guān)乎到企業(yè)未來(lái)的生存之路。

（來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院，侵刪）