廈門國貿退出房地產 103億轉讓2家房地產公司予控股股東

6月11日，廈門國貿集團股份有限公司發布關于出售資產暨關聯交易的公告。

觀點地產新媒體了解到，廈門國貿及全資子公司廈門啟潤實業有限公司擬將合計持有的國貿地產集團有限公司100%股權轉讓給公司控股股東廈門國貿控股集團有限公司；公司擬將持有的廈門國貿發展有限公司51%股權轉讓給國貿控股。

公告顯示，國貿地產100%股權評估值為98.28億元，國貿發展51%股權評估值為5.21億元。

其中，國貿地產由廈門國貿持股97.50%，由全資子公司廈門啟潤持股2.50%，國貿地產為住宅、商業地產、旅游地產等多元化開發建設的房地產開發企業。而國貿發展由廈門國貿持股51%，由國貿控股持股49%，該公司為房地產開發企業。

以2020年12月31日作為基準日，國貿地產經審計后合并報表歸屬于母公司所有者權益的賬面值為84.38億元，國貿地產100%股權的交易金額參考評估值為98.28億元，評估增值13.89億元；國貿發展經審計后合并報表歸屬于母公司所有者權益的賬面值為10.21億元，國貿發展51%股權的交易金額參考評估值為5.21億元。

本次交易構成關聯交易，過去12個月內，除已提交股東大會審議的關聯交易及日常關聯交易外，公司與國貿控股及其下屬企業發生的關聯交易金額累計為906.81萬元。

（圖片來源：拍信創意，侵刪）

截至2021年3月31日，國貿控股及其一致行動人合計持有公司39.82%股份，為公司控股股東。國貿控股是代表廈門＊＊＊履行國有資產管理職能的國有企業，不從事實際生產經營活動。國貿控股下屬子公司聚焦供應鏈、城市建設與運營、消費與健康、金融與科技四大賽道。

廈門國貿方面表示，本次交易完成后，公司將不再持有國貿地產和國貿發展的股權，國貿地產和國貿發展不再納入公司合并報表范圍。本次交易中公司持有的國貿地產和國貿發展股權評估增值13.90億元，預計為公司帶來較大投資收益，同時公司將收到103.49億元股權轉讓價款，有利于公司進一步優化資產結構和資源配置，降低公司資產負債率，對公司當期及未來的財務狀況和經營成果產生積極影響。

對于收到的股權轉讓價款，廈門國貿后續將根據新戰略規劃，集中資源投入供應鏈管理與金融服務兩大核心主業，積極發展健康科技等戰略新興業務，同時強化組織管控、投資管理、人才建設、數字化、資本運作等戰略支撐體系，通過長短期資源的優化配置，不斷提高公司核心競爭力和盈利水平，持續創造新價值。

另外，關于同業競爭問題，本次交易完成后，廈門國貿基本退出房地產行業，尚余少數房地產子公司，包括廈門浦悅房地產有限公司、廈門悅煦房地產開發有限公司、廈門貿潤房地產有限公司等。上述子公司開發位于廈門市的國貿學原項目及國貿璟原項目，項目大部分已實現銷售。

上述子公司在現有項目開發銷售完成后，不再新增房地產開發項目，廈門國貿將上述子公司注銷、轉讓或變更經營范圍等方式，徹底退出房地產行業。

未來，廈門國貿擬將上述項目委托國貿地產進行經營管理，以解決本次資產出售后與控股股東在房地產行業的同業競爭。

(文章來源：吉屋，侵刪)