潘石屹網(wǎng)上拍soho商鋪 被指廣告營(yíng)銷(xiāo)

　　據(jù)中國(guó)之聲《資訊縱橫》報(bào)道，宣稱(chēng)為了還定價(jià)權(quán)給客戶(hù)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹特意拿出珍藏戶(hù)型在網(wǎng)上進(jìn)行無(wú)底價(jià)競(jìng)賣(mài)。最終兩個(gè)商鋪分別以單價(jià)79893元和65852元成交。這樣的成交價(jià)究竟高不高?在營(yíng)銷(xiāo)方面以長(zhǎng)袖善舞著稱(chēng)的潘石屹，此舉究竟是中國(guó)地產(chǎn)電子商務(wù)的發(fā)軔制作，還是吸引眼球的大營(yíng)銷(xiāo)?

　　潘石屹這次拿出來(lái)拍賣(mài)的兩個(gè)商鋪分別位于是東直門(mén)和朝陽(yáng)門(mén)，可以說(shuō)都是開(kāi)商鋪的風(fēng)水寶地。在拍賣(mài)前一天，據(jù)說(shuō)就有好幾百號(hào)人交了四萬(wàn)元的保證金，其中大部分甚至是來(lái)自外地的賣(mài)家。然而在更早的時(shí)候，就有網(wǎng)友質(zhì)疑這是一場(chǎng)秀。記者采訪的多位人士同樣持這樣的觀點(diǎn)。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)：直覺(jué)感覺(jué)就是廣告推銷(xiāo)行為，吸引眼球行為，沒(méi)有任何別的，或者產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型呀，或者參與什么大的志向呀，好像沒(méi)有。

　　電子商務(wù)專(zhuān)家胡延平：這種在線(xiàn)拍賣(mài)，是一種促銷(xiāo)手段，或者是一種宣傳推廣，說(shuō)得極端一點(diǎn)可能是一種短期的市場(chǎng)炒作。

　　我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉：僅就目前我們看到的情況來(lái)說(shuō)，營(yíng)銷(xiāo)的成份大一些。

　　上午十一點(diǎn)，兩場(chǎng)拍賣(mài)開(kāi)始。按照計(jì)劃，銀河商鋪的競(jìng)拍15點(diǎn)30分結(jié)束，而朝陽(yáng)商鋪的競(jìng)拍17點(diǎn)結(jié)束。然而令人意外的是，在距離競(jìng)拍時(shí)間還有將近四給小時(shí)的時(shí)候，朝陽(yáng)商鋪就以一口價(jià)720萬(wàn)成交，單價(jià)為79893元/平方米。記者粗略計(jì)算了一下，最終勝出的aiju-0619在37輪競(jìng)價(jià)中，一共出價(jià)六次，每次都比前一次報(bào)價(jià)高40萬(wàn)以上，最后一次出價(jià)，更是比其它對(duì)手報(bào)價(jià)高出312萬(wàn)，最高限價(jià)720萬(wàn)成交。而銀河商鋪的競(jìng)價(jià)顯然膠著很多，在經(jīng)過(guò)78輪競(jìng)價(jià)，買(mǎi)家guo188以1202萬(wàn)得到了這個(gè)商鋪，成交單價(jià)為65852每平米。胡景暉告訴記者這兩個(gè)商鋪的成交價(jià)都比同地區(qū)其它商鋪價(jià)格高。

　　胡景暉：當(dāng)然貴了，目前來(lái)講整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)，從北京來(lái)看的話(huà)雖然比2008年金融危機(jī)時(shí)要好一些，但是整體價(jià)位偏低，比同地段的商業(yè)地產(chǎn)我覺(jué)得從價(jià)格上至少高出三成。

　　電子商務(wù)的優(yōu)勢(shì)就在于標(biāo)的物價(jià)錢(qián)便宜，交易環(huán)節(jié)成本低廉。顯然這次網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)哪頭都不占。標(biāo)的物價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格只高不低，交易環(huán)節(jié)在現(xiàn)有條件下除了不用到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，簽約、辦房產(chǎn)證這些線(xiàn)下瑣碎的事務(wù)哪樣也省不了。在加上電子商務(wù)本身存在的后臺(tái)操作不夠透明這個(gè)問(wèn)題，也無(wú)怪乎馬光遠(yuǎn)認(rèn)為即便全程公證，也保不齊暗箱操錯(cuò)。

　　馬光遠(yuǎn)：我要搞這么個(gè)廣告的話(huà)，房子肯定會(huì)出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn)，我肯定要弄一些托幫我把這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)躲了，這是一個(gè)沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)成本的事兒，托怎么可能公證呢?我給你打給電話(huà)說(shuō)，今天來(lái)拍呀，這怎么能通過(guò)公證呢?

　　盡管潘石屹把這次活動(dòng)比作中國(guó)房地產(chǎn)電子商務(wù)的發(fā)軔制作，但胡景暉透露，潘石屹并不是第一個(gè)吃螃蟹的人，比他更早，就曾經(jīng)跟有房地產(chǎn)企業(yè)與某著名電子商務(wù)網(wǎng)站進(jìn)行過(guò)類(lèi)似的合作。胡景暉分析房地產(chǎn)電子商務(wù)化需要突破簽約、配送和交割這三個(gè)關(guān)鍵步驟。

　　胡景暉：你在網(wǎng)上件衣服，買(mǎi)本書(shū)，這個(gè)很簡(jiǎn)單，配送到你手里，你支付寶支付就完了。但是不動(dòng)產(chǎn)，它首先沒(méi)辦法配送，它根本就沒(méi)辦法移動(dòng)，另外它的交割不是以拿到?jīng)]拿到為準(zhǔn)，而是一個(gè)法律手續(xù)，你要到有關(guān)政府部門(mén)登記備案，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

　　除此以外，房地產(chǎn)的交易涉及的金額比較巨大，一般人買(mǎi)房子一定會(huì)去實(shí)地勘驗(yàn)。畢竟不同的房子，位置、朝向、質(zhì)量各不相同，房子不是標(biāo)準(zhǔn)化的工業(yè)品。在胡延平看來(lái)，房地產(chǎn)進(jìn)入電子商務(wù)是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，但在這之前，我們還有相當(dāng)長(zhǎng)一段路要走。

　　胡延平：當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，從房屋的質(zhì)量，不同開(kāi)發(fā)商，同一個(gè)開(kāi)發(fā)商的同一個(gè)樓盤(pán)質(zhì)量到達(dá)一定的水準(zhǔn)，包括交易過(guò)程中的誠(chéng)信問(wèn)題都解決到一定程度，相應(yīng)的電子商務(wù)才會(huì)水漲船高。在這個(gè)過(guò)程中，很重要的就是報(bào)價(jià)問(wèn)題，報(bào)價(jià)是否是透明的，折扣是不是透明的。

　　雖然潘石屹聲稱(chēng)要把定價(jià)權(quán)還給消費(fèi)者，但從拍賣(mài)的高價(jià)格來(lái)看，從他旗下其它商鋪不敢恭維的回報(bào)率來(lái)看，很難想象這樣的價(jià)格就是消費(fèi)者想要的價(jià)格。但有一點(diǎn)是毫無(wú)疑問(wèn)，那就是潘石屹的這次活動(dòng)絕對(duì)是賺足了人們的眼球。胡景暉認(rèn)為在當(dāng)下，這種形式的拍賣(mài)如果買(mǎi)家得不到好處，不久的將來(lái)自然會(huì)銷(xiāo)聲匿跡。