“局部裝修”讓地板突破限制瓶頸

　　房產限購的沖擊，促使下游家裝企業另辟蹊徑。“局部裝修”曾被視為雞肋，讓品牌家裝公司避之不及，如今卻隨著施工手法、人員配備、成品保護等限制瓶頸的突破，成為品牌家裝公司爭搶的香餑餑。面對50億元的巨大商機，今朝等京城知名家裝品牌紛紛把業務重心放到了“局部裝修”上，有望成為未來業務的新增長點。

　　局部裝修成雞肋

　　農歷新年將至，當眾多職場人士都在為年終獎最后一搏時，家住朝陽的張小姐卻在為房子發愁：“我就想重裝一下衛生間，清清爽爽過個年，到哪兒找靠譜的裝修隊呀？”

　　張小姐擁有一套“住齡”超過15年的老房子，當初看起來挺時髦的裝潢如今極為老土，尤其是衛生間，都老掉牙了。她想在春節前先把衛生間重裝一下，換個環境過新年。可當她走訪許多家裝公司后，卻發現找不到品牌公司接這個單。“好多公司都推出了老房裝修業務，可細問之下才知道他們是把老房全部翻新，不接我們這種局部房間翻新的。”

　　在建材市場門口，經常能看到一些“馬路裝修隊”，一手拿個鏟子、一手扶著自行車，表示愿意接刷墻、換馬桶等零活兒。張小姐不敢找他們，一怕施工質量不好，二是還要自己東奔西走地買材料，費時費力。“像張小姐這樣的情況并不是個案，由于施工難度大、人員配備難、成品保護成本高、利潤薄等原因，對于衛生間或墻面翻新、廚房重裝等局部裝修項目，品牌家裝公司都不愿意接。”一位不愿透露姓名的某知名家居設計師說。

　　今朝介入局部裝修

　　“局部裝修，顧名思義就是只針對房屋中某個局部空間進行裝修改造，比如廚房、衛浴、客廳、臥室等，絕不是整個房子進行重新改造。2012年，今朝將重磅出擊局部裝修市場。”12月24日，今朝裝飾總經理戴江平向記者表示。

　　針對老房進行局部裝修，戴江平認為這是今朝裝飾的拿手活兒。這種自信緣于今朝已經經過了4年老房翻新的探索，衛生間在哪些方面改造起來最麻煩、廚房的哪根管線一定要注意保護好，今朝的施工隊一看便知。為此，今朝裝飾還組織裝修專家團隊編著了《中國老房裝修標準指南》，把施工中的地面封砂眼找平技術等寶貴裝修經驗介紹給同行。

　　讓很多消費者感到驚喜的是，隨著品牌家裝公司的介入，和新房裝修一樣，即使是局部裝修也有實惠的主材套餐可選。衛生間和廚房的翻修幾率最高，今朝推出了應用面積為4平方米、價格為1.18萬元的衛生間改造套餐，以及應用面積為5平方米、價格為1.38萬元的廚房改造套餐。套餐所包含的主材個個都是知名品牌，比如蒙娜麗莎、箭牌、金意陶、美加華、東方雨虹防水等。

　　“在施工方面，今朝堅持‘小工程、大服務’，局部裝修也要保質保量；在產品組合方面，除了廚衛套餐可以選擇外，還可以根據自己的需求進行個性化定制。”今朝裝飾副總裁汪曉兵表示，今朝有信心成為“局部裝修專家”。

　　開掘50億元商機

　　在今年2月以前，局部裝修還是個冷門詞語，許多品牌家裝公司甚至沒把這項業務看在眼里。2月16日北京開始實施“住宅限購令”以后，上游樓市的新房成交量在短時間內迅速下跌。下游家裝企業開始暗自發力，既然新房裝修指望不上了，于是寄希望于老房翻新。今朝等品牌公司則開始深度研究過去視為雞肋的局部裝修，希望打破限購帶來的市場瓶頸。

　　事實上，局部裝修的市場需求不比新房裝修市場少，關鍵是競爭激烈程度小，市場可挖掘空間大。有數據顯示，目前局部裝修市場需求在老房裝修市場中所占比重約為40%。以北京市場為例，整個家裝市場的需求總量約為400億元，老房裝修占據其中的30%，約為120億元，這里面局部裝修需求近50億元。

　　“在品牌家裝企業面前，‘游擊隊’自然是不堪一擊。首先，如何取得消費者的信任就是他們最大的挑戰。品牌家裝企業也不是都能接得了局部裝修這個任務，因為它們多半不具備老房翻新資質。”有業內人士認為，在目前的市場環境下，今朝等家裝品牌將業務重心放在局部裝修上，利用已經積攢多年的老房裝修經驗深掘局部裝修市場，算是找到了一個全新的利潤增長點。

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