9月BHI同比上漲27.21點，全國建材家居市場進入傳統旺季

10月15日，由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會編制并發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

（圖片來源：中國建筑材料流通協會，侵刪）

數據顯示，全國建材家居景氣指數BHI月份為131.55，環比上漲7.11點，同比上漲27.21點。全國規模以上建材家居賣場9月銷售額為1454.65億元，環比上漲15.49%,同比上漲46.62%；2023年1-9月累計銷售額為11410.87億元，同比上漲34.77%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：9月全國建材家居市場步入“金九銀十”傳統旺季，BHI在8月基礎上，繼續向上攀升。具體分析如下：

9月各地樓市政策落地節奏顯著加快，政策優化方向主要集中在放松限購、執行首套房“認房不認貸”、調整公積金政策等方面。在供需兩端政策協同發力下，9月核心城市市場活躍度好轉，政策效果初顯，一線城市成交面積環比小幅回升4.17%，但全國市場銷售規模整體仍處低位。新建住房市場價格方面，9月房企加快推盤，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格有所企穩。據中國指數研究院數據顯示，2023年9月，百城新建住宅平均價格為16184元/平方米，環比由跌轉漲，漲幅為0.05%；同比跌幅收窄至0.10%。

（圖片來源：拍信創意，侵刪）

二手房市場價格方面，“認房不認貸”政策落地帶動重點城市二手房掛牌量明顯增長，供給增加背景下，9月百城二手住宅價格仍波動調整。數據顯示：百城二手住宅平均價格為15556元/平方米，環比下跌0.44%，跌幅較8月擴大0.06個百分點，已連續17個月環比下跌；同比跌幅擴大至2.59%。

“金九銀十”本就是建材家居消費者采購的傳統旺季，本月，在全國房地產市場和促進家居消費政策的雙重加持下，BHI繼續上漲屬情理之中，規模以上建材家居賣場銷售額環比上漲達15.49%。并且，從圖1中看，BHI與國房景氣指數形成的“剪刀差”現象，再次體現出當前建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導的市場份額仍在逐步擴大。

本月“人氣指數”環比跌幅位居第一，環比下跌10.08點。隨著“雙節”臨近，雖然各大建材家居賣場及品牌已經提前開展紛繁多樣的促銷活動以吸引人氣，但今年隨著出門旅游人數的增多，下半月建材家居賣場進店人數受到影響，使得全月進店人數相對上個月還是有所減少。

本月先行指數“經理人信心指數”環比也出現回落，環比下跌8.68點，同比上漲2.30點，且其絕對值為57.18（高于50看好后市、低于50看弱后市），連續位于看好后市區間。體現出行業經理人短期內對未來仍保持謹慎樂觀的態度，一方面是感受到多重壓力堆積，既是受到當前房地產市場走勢影響，且目前宏觀經濟下行壓力仍然加大；另一方面，建材家居終端需求仍保持一定韌性，激烈的市場競爭使得企業分化加劇，不能把握機會的企業或已被淘汰出局，仍有一部分企業銷售業績表現亮眼，行業整體發展前景仍然可期。

（圖片來源：拍信創意，侵刪）

在世界經濟波動下行、外部環境更趨復雜嚴峻的背景下，我國經濟頂住壓力恢復向好，國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的9月份中國制造業采購經理指數（PMI）為50.2%，比上月上升0.5個百分點，重返擴張區間。建議全國建材家居企業堅定信心，把握當前促進家居消費政策機遇，緊抓“金九銀十”旺季銷售時機，穩扎穩打，厚積薄發，方能行穩致遠。

（文章來源：中國建筑材料流通協會，侵刪）