成品住宅時代或將來臨 地板行業渠道面臨轉變

　　四川省發布《四川省成品住宅裝修工程技術標準》征求意見稿后，又于8月19日上午舉辦了標準審查會，即將于9月底出臺的《四川省成品住宅裝修工程技術標準》進行審查。四川省作為國內繼江蘇和重慶后，第三個即將推出成品房裝修標準的地區。

　　成品房禁二次裝修

　　《標準》對住宅裝修的多種叫法，如精裝修房、裝修一次到位、全裝修等進行統一，統稱為成品住宅，并有準確定義。

　　《標準》擬規定開發商提供4套以上裝修模式供購房者選擇，并提供“菜單式”裝修方式供購房者選擇，“既可以通過集中采購降低裝修成本，還可以避免成品房缺乏個性。”交付后的成品房將禁止購房者進行二次裝修。這對于部分主攻家裝渠道的地板行業無疑是一個打擊。

　　逐步取消毛坯房

　　四川省住建廳表示，從今年起，將積極有序推進成品住宅推廣，全面提升住宅品質，降低建筑能耗，減少資源消耗，力爭通過5年的努力，使全省新建商品住房全裝修比例不低于60%。

　　近年來，在市場需求和開發商的推動下，成都精裝房越來越多，不少開發商紛紛推出精裝房。面對“成品住宅”時代這一未來住宅產業發展方向，大量成品住宅的出現又將給家居行業帶來怎樣影響?下游產業比如地板行業又將如何轉型?業界普遍認為，這一政策將加劇地板行業行業競爭。

　　成品住宅時代來臨

　　開發商開發成品住宅的硬性規定，家裝公司與建材行業首當其沖受到影響。據了解，目前成都家裝市場一部分是整體裝修，包括家裝、建材及后期軟裝配飾“一條龍”;一部分是傳統家裝，即僅負責硬裝環節，甚至不包括建材。有業內人認為，若按照成品房發展趨勢，未來的家裝與建材兩大主體行業勢必出現裂變，即實力品牌走源頭與開發商合作，設計工作室或針對高端住宅的裝修公司將瓜分其余市場，沒有特色的建材產品絕對被市場淘汰。

　　據悉，近年來隨著精裝房趨勢的發展，一些本土大型家裝集團也逐漸針對市場優化格局，提前對接“成品時代”。推薦成品住宅，必然對地板行業帶來不小“震動”，有業內人士認為，這“一池水”還將被攪得更渾。

　　的確如此，隨著未來成品房市場井噴式增長，龍頭地板企業與開發商合作的深度加深、合作模式的不斷完善，市場份額將不斷被集中，地板行業兩極分化勢必加速，具有持續創新力的地板企業才會被市場與消費者認可。然而值得一提的是，除品牌之間競爭壓力更甚外，想要與成品房開發商合作的地板企業，也必須承擔更多壓力。

　　也就是說，以前各地板品牌比的是價格、網點密度，而今后比拼的將是資金實力、管理能力和資源整合能力。尤其是成品住宅時代，地板品牌想要在未來獲得更穩定的大發展，必然都會由集團總部直接與地產商簽訂戰略合作協議，各地的代理商則負責安裝及售后服務，而購買市場上6成以上成品房的消費者，也會從以前的買材料轉為買服務。

　　對房地產以及地板企業而言，想要獲得更大的市場，必然需要符合市場規律的轉型，迎合消費需求就是重中之重，除優質服務外，產品本身安全環保有新意，就是可持續發展的不可或缺的元素。