深陷泥潭的家具行業，靠吃“老本”艱難求生！

家居行業趨冷，上游遍布全國各地的家具產業帶，紛紛“渡劫”。

最近一段時間，房地產行業再起波瀾。

8月7日，富力地產遲到了四個月之久的年報公布，而年報顯示2021年富力巨虧超163億元，遠超市場預期，這讓資本市場大驚失色，富力地產的股價一路下挫。

同一天，深圳地王“專業戶”龍光集團官宣將暫停支付5筆境外美元優先票據到期的利息。回想上個月，“前海天境”的業主們曾質疑樓盤停工、爛尾，龍光集團緊急辟謠，如今利息都還不起了，更增添了外界對龍光集團暴雷的諸多猜測。

悲觀，蔓延在我國整個房地產市場中，也同樣讓這條產業鏈上的其他相關行業感受到寒意。

如建材家居，3月，宜家中國對外表示因門店業績不佳，自4月1日起不再保留宜家貴陽商場的線下顧客觸點。在此之前，宜家在進入我國市場的24年間，從未因經營不善而關閉過線下門店。

家居行業趨冷，上游遍布全國各地的家具產業帶，紛紛“渡劫”。

（圖片來源于拍信創意，侵刪）

01

復蘇的“假象”

“現在的贛州南康，廠家生意爆棚到斷貨，物流中心基本處于擁堵狀態”，去年年底，一家贛州家具公司的負責人在接受媒體采訪時表示，受雙十一的影響，一般情況下11月的家具銷量比12月好，可去年有些怪，“不少家具廠12月的訂單是11月的2～3倍”。

但是緊隨而來的是淡季，“從2月起開始轉淡，呈現低訂單的狀態”。

與江西南康齊名、同為全國知名的家具產業帶的廣東佛山，盤踞著一個龐大的家具產業集群，其中以順德區的龍江鎮和樂從鎮最具代表性。

與南康不同，這里的家具產業更依賴出口，早在2020年之前，佛山樂從家具年出口額就達到200億美元左右，外貿份額占比30%。在每年的展會上，即便是一家沒什么名氣的工廠品牌，以前也能拿到千萬的大單。

快手上一家開通直播的樂從本地商人，兜兜轉轉十幾年，最終轉型做回工廠制造，她表示，疫情最難的時候雖然沖擊了佛山的家具產業，但去年這里漸漸恢復了活力，她還談妥了一筆外貿大單，激動地發了個朋友圈。

可似乎好景不長。今年疫情在深圳、東莞等地爆發，家具展會多次延期，更致命的是，在國內疫情得以初步控制的時候，出口市場猛然萎縮。

力克系統大中國區高級客戶經理潘春健表示，“這幾個月特別是3月下旬開始很多以出口美國貨物的貿易加工企業，明顯地感受到訂單疲軟，跳水比例高達20%到50%不等”。

廣東的家具產業正在從去年的“亢奮”，轉變為恐慌，而且似乎不只是廣東。據海關統計，今年1-5月，家具及其零件出口額為1858億元，同比下降0.3%。在房地產市場的帶動下，我國的家居消費已經許久沒出現過負增長了。

其實，疫情爆發后，外貿出口一直受阻，家具產業帶工廠和家居品牌一度把希望放在國內，而去年很多廠家都排滿了訂單，也確實給整個行業帶來了信心，可是這種增長現在看來是無法持續的。

因為消費者買房后，通常要一到兩年才會購置家具，去年的增長很大程度上是吃動蕩之前的房地產紅利。再加上2020年疫情的影響，裝修的需求被延后，積累到了去年。

國家統計局公布的數據顯示，2022年1-6月，我國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%，其中，住宅銷售面積58056.89萬平方米，下降26.6%。除此之外，商品房銷售額為66072億元，下降28.9%，其中，住宅銷售額57682.71億元，下降31.8%。

“到目前為止，我們還沒有感受到地產行業不景氣帶來的太大壓力，但是以后呢？”很多從事家具生意的人對此表示擔憂。

02

存量房的蛋糕不好吃

房地產下行，雖然因為家居裝修與之存在時間的滯后，目前大面積的影響還未顯現出來，可眾多以地產商為大客戶的家居企業，業績早就受到了波動，因暴雷的地產商越來越多，回款難成為拖累這些企業業績的一大難題。

上市公司抗風險能力強，還能挺一挺，實力稍差的或許只能走向破產。

企查查數據顯示，自2022年初起至7月8日，平臺上家居相關企業吊銷數量為47767家，平均每一天就有254家家居公司被吊銷，遠超往年同期水平。 

而2019年至2021年，家居相關企業吊銷數量分別為59147家、60048家、98106家，同比上漲32.82%、1.52%、63.38%，整體呈現上漲趨勢。其中，2021年出現了較大幅度的增長，可見去年并非一片復蘇，而是冰火兩重天。

在房地產市場短時間內看不見反彈的背景下，家居消費似乎只能指望存量房。

一是，有了房子，或早或晚都要裝修和添置家具，我國大規模的存量房，顯然是塊巨大的蛋糕；二是，二次裝修也蘊藏著巨大的市場需求。

理論上，存量房或二手房確實是一座金礦。按照10-15年為一個住房翻新的周期來計算，未來3年內2004年到2012年購買的新房都將面臨翻新需求，未來10年內則將擴展到2017年購買的新房，而2004到2017年正好是我國房地產市場的黃金時代。

只是，我國存量房固然龐大，可空置率又讓存量房的市場潛力看起來沒有想象的那么大。對于我國的住房空置率，一直沒有一個確定性的數據，但多數人都認為是偏高的，前幾日貝殼研究院發布了《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》，稱我國28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處于較高區間，不過，很快這份報告因數據不嚴謹被刪除了。

當然空置率的問題不大，更大的問題在于不管是裝修公司還是上游的制造商，都還未探索出一條吃下存量房市場的有效方法。

以往，房地產一派繁榮之時，裝修公司、家裝企業或家居建材的經銷商僅僅通過緊盯新樓盤，就可以獲得大量且精準的客戶。然而，存量房非常分散，而且哪個小區的房子有多少想翻新的家庭，短時間內是難以獲悉的，由此，獲客的成本就會大大增加。

二次裝修或翻新，往往比毛坯房更困難，利潤也更低。因為房子戶型可能千差萬別，翻新的需求也不一，這導致工作效率下降，且很多戶主只是想局部翻新，客單價不高。

其實，不管是翻新還是裝修，建材家居這條產業鏈上的相關企業想掙錢，還得面臨一個現實，就是消費者手里的錢不多了。

03

有房一族，消費也降級

小紅書上，一位在佛山家具廠從業快10年的用戶吐槽，這兩年家具的價格明明沒漲，可不管怎么報價，都還是有人嫌貴。“一套真皮沙發，真皮20塊錢一尺，算很便宜的了，光皮的成本就2000了，可還是有人經常問有沒有三四千的真皮沙發”，很多消費者只看價格，不看質量。

順德家具協會執行會長、順德家協品牌聯盟＊＊、索菲尼家具董事長張偉明在今年國際名家具（東莞）展覽會上，被采訪時也提及，后疫情時代，一些人的收入降低了，導致消費預算也降低了，但家具是剛需，需求仍然會在，消費者傾向于找性價比更高的產品。

消費者開始追求性價比，家具廠和家居企業就得打價格戰。今年以來，不少家居企業均打出了“降價”的口號，自2021年11月至今，在定制家居企業和成品家居企業中，已有至少13家推出了整家套餐。

這些“整家套餐”目前的定價主要集中在26000-29000元之間，而在此之前，不少頭部家居企業的定價均在36000元左右。

消費者捂緊錢包，不僅表現在價格為重，更重要的是裝修熱度不高，無論是毛坯房還是舊房翻新，部分人選擇推遲。

武漢一家家居裝修公司的負責人表示，“我們的獲客來源主要是把門店定在新建成樓盤附近，或者是朋友介紹。但受疫情影響，大家都希望在手里留有現金，導致裝修意愿不強，開單量不斷減少”。

他稱，“2021年手里有5套工裝、1套別墅的訂單，今年沒有一個新訂單”。

2020年，疫情的發生，似乎間接刺激了不少人舊房翻新的意愿。一份《助家戰“疫”大調查》的報告顯示，在樣本中，疫情過后52%的客戶萌生了置業計劃，而對于存量房子的改進，42%的客戶表達了裝修意愿。

今年，一份《2022家裝消費趨勢報告》也顯示，2022年上半年，國民裝修預算整體上實現了10.9%的同比增長。

但值得一提的是，發布這份報告的土巴兔，看似并沒有受到國民裝修預算增長帶來的市場紅利。2019年～2021年，土巴兔的的營業收入分別為6.8億元、6.15億元和6.54億元，凈利潤分別為7967.9萬元、8659.75萬元、7032.95萬元，業績增長止步不前。

舊房翻新存在著巨大的商業潛力，很多人可能也確實想要進行二次或三次裝修，但這些有翻新需求的人，預算是否有所增長就很難確定了。

另外，我們似乎也沒有看到這一利好展現在整個家居市場上，尤其是廣東、江西這些具有代表性的家具產業帶，整體情況仍然不樂觀。

以佛山為例，佛山市陶瓷行業協會發布的2022年上半年相關統計數據顯示，墻地磚產量3.70億平方米，同比下降13.3%，衛生潔具的產量1007.71萬件，同比下降4.1%。

而且，開窯率僅為64.04%，佛山的陶瓷行業已經很久沒有面臨這么低的開窯率了。

房地產經濟下行，已經是大勢所趨，建材家居消費的從業者無一不在擔心，現在的困難可能只是剛剛開始。

(文章來源：木業網-公眾號，侵刪)